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具有高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区等6个区域购房资格的居民家庭可以到成都天府新区购房,具备成都天府新区购房资格的居民家庭也可以到上述6个区域购房。山西快乐十分

武侯区,是成都的产业和科研核心,四川大学、中科院成都分院等数十所知名高校、科研院所云集,目前均价2万。武侯区有一个热点板块是武侯新城,定位为高端住宅区,但这里缺点很明显,距离双流机场不到10公里,噪音很明显,周边又是老工业聚集区,缺乏高端住宅的气质,不建议买这里。

剩下的就只能往东往南发展,称之为“东进、南拓”。其中有两个中心区,一个就是老城区中心,一个就是天府新区新中心。

三环内是最核心的区域,地段都不会有问题。三环到四环,选对项目也没有问题。而四环外,大部分都是配套不足,交通不便的区域,所以必须要有地铁。

具备成都市高新南区购房资格的居民家庭,可以到成都天府新区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区等7个区域购房。但具备上述7个区域购房资格的居民家庭,则并不能在高新南区购房。

购房政策限购:因为地域的复杂造就了成都独一无二,复杂无比的限购政策。

1.投资首选高新南区,代表成都未来的发展,相当于深圳的前海,武汉的光谷,重点关注金融城、大源板块。

中心老城五区:锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区,是配套最成熟的,其它的新区和新城,因为发展太快和概念先行的原因,多多少少都存在配套都跟不上的情况山西快乐十分投注

锦江区,有悠久的商业历史,山西快乐十分官网其春熙路商圈是公认国际前八的商圈,对标的是纽约第五大道、巴黎香榭丽舍大道、日本东京银座、北京王府井(600859,股吧)商圈、上海南京西路商圈、香港中环商圈,可想而知其繁华。

限贷:首套:甘孜州、阿坝州、凉山州(除西昌市):25%;

其中攀成钢板块是非常热门的板块,已经发展成为高端住宅,2号线贯穿而过。而三圣花乡和川师片区靠近4A级旅游景点三圣乡,概念很重,但附近配套有待改善,性价比不高。

高新南区刚好位于中心城区的正南部,顺着天府大道一路向南发展,省市政府机关、世界500强企业纷纷入驻山西快乐十分开奖,使得这里发展为成都第一CBD。这里的重点板块包括金融城、大源。

  城市发展方向

2019年山西快乐十分官网,成都商品住宅成交量2209万m,同比增速-2%,在全国相对低迷的大形势,受影响并不大。

同样的价钱山西快乐十分官网,买老城区,你可以享受最好配套。哪怕是投资,也是稳重的选择。在老城区中,南部的武侯区和东南的锦江区则是中心城区的发展重心。

4.天府新区虽然是成都发展重心,也是超热门板块,但是天府新区太大了,重点关注直管区,其它区域的配套、建设都跟不上来,别被概念忽悠买了其它区域,风险太大。

  购房建议

  楼市情况

2018年,四川提出构建“一干多支、五区协同”区域发展新格局,在四川区域发展史上首次将成都定位为四川发展的“主干”。

相比沿海城市,成都不靠江不靠河不靠海,享受不到国家早期的沿海发展战略。但随着西部崛起战略,成都发展也非常迅猛,成为西南平原一颗冉冉升起的明日之星。山西快乐十分玩法

高新区,是仅次于北京中关村(000931,股吧)和上海张江的科技新区。

以后成德眉资衔接地带回分别打造四川先进制造业产业带、成眉高新技术产业带、成德临港经济发展带,率先形成一体化发展先行示范区。实际上,天府新区就有一部分是属于眉山。

作为国家级中心城市,成都不能仅从四川省会的角度来看,它是四川的老大,也是西南的老大。

成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个区域, 60%,山西快乐十分注册不超过25年。

5.环成都区域,德阳、眉山、资阳,以后若能通地铁可以考虑,但现在不建议。

成都的选筹逻辑

甘孜州、阿坝州、凉山州(除西昌市)二套房首付比例:40%

其中,金融城是高新区的核心板块,均价3万,而大源可以说是高新南区的副中心,云集了IBM、阿里巴巴、腾讯等470余家知名企业入驻,均价2.3万,这两个都是值得投资的板块。

成渝双城经济圈山西快乐十分官网,是要以都市圈为中心带动周边城市发展。而成都周边的德阳、眉山、资阳,未来随着成德眉资一体化,一定回促进产业、人口流向德阳、眉山、资阳。

对楼市不感兴趣的成都人,一下子被楼市上涨刺激,大家都纷纷开始炒房,18年上半年还爆发4万人摇号抢400套房子的壮观场景。

本文首发于微信公众号:大胡子说房。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

2018年,成都常住人口1633万,全国排第4,GDP1.5万亿,全国第8。

  限售:限购地区取得房屋产权证后3年内禁止上市交易山西快乐十分玩法

成都、及四川其他地区:30%

从16年下半年开始,随着全国性上涨潮,成都房价也迅速上涨。从16年下半年8000出头,到18年下半年,2年时间涨到1.45万,2年涨了8成。

2. 买老城五区,刚需自住舒服,山西快乐十分走势投资稳健。

怎么理解呢?中部是老城区,需要优化。而成都的西部和北部,是优越的农耕平原,也是水源地和上风口,所以西北两个方向都不能大动土木,只能“西控、北改”。

这样的成绩,使得成都在2019年第一财经策划的新一线城市评选中,再次领跑,这已经是成都连续4年拿到这一桂冠了。

另外,麓山板块和南湖板块也可关注,都有稀缺的自然景观,且靠近一号线,交通、生态资源优势明显,这两个板块大部分住宅已经交房入住,在售新房较少。

在城区买房外地人需连续2年社保,新落户不满2年的需连续1年社保;山西快乐十分网址如果买的是天府新区、高新区,必须是买房所在区域的社保;外地人在郊县买房需1年社保。

四川其他地区二套房首付比例:50%;

天府新区很大,连高新南区都被包括在内,但除了高新南区,只有天府新区直管区发展得比较好,所谓直管区就是直接由成都市管辖。

成都整体的发展方向是“东进南拓西控北改中优”的差异化功能布局,塑造人城境业高度和谐统一的大美公园城市形态,保持休闲之都、宜居之城的生活城市竞争优势。

分为三个部分,一个归属与南部的武侯区管辖,叫做高新南区,另一个归属于西北部的郫都区管辖,山西快乐十分官网叫做高新西区,最后一个是远在天府机场的东部园区。

所以直管区,理所当然是天府新区的核心。虽起步较晚,但发展势头却极其迅速。特别是天府新区直管区的核心——兴隆湖科学城山西快乐十分官网,这里正吸引了一大批高尖精项目落户,未来发展可期,目前新房供应不多。

东部园区离市区太远,而高新西区主要是一些大企业的仓库和工厂,和高新南区的金融、科技公司完全没法比,所以我们一般讲高新区都是指南部高新区,集中了成都最高新的产业,代表了成都的未来。

  3.成都三环外买房,非地铁盘慎选;四环外,只要地铁盘。

二套:成都市天府新区成都直管区、高新区南部园,70%,不超过25年;

但是这是未来较远期的发展方向,中短期难以实现。这些地方离成都中心超60公里直线距离,即使一线城市都难以辐射到这么远,何况是现在的成都。

18年下半年开始,国家调控,房价保持相对平稳的走势。整个2019年,房价上涨4.17%山西快乐十分官网

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